賃貸物件の内見チェックリスト＆持ち物リスト【マンション・一戸建て探しの確認ポイントも】

「内見」とは、契約前、主に物件の内部を見学することです。会社や地域によっては「内覧」と表現することもあります。住宅の状況を知るために欠かせないことですので、内見をする前に確認ポイントを把握し、効率よくチェックするようにしましょう。

部屋の広さや間取りは図面でも確認できますが、天井の高さや窓の位置などで開放感や閉塞感といった印象が異なります。手持ちの図面と見比べて、図面と相違がないかどうか、置きたい家具を設置できるかどうかを中心に確認しておきましょう。

ドアの立て付けやシューズボックスの容量に問題ないかを見ておきましょう。インターホンは防犯上、モニター付きや録画機能付きのものだと安心です。

さらに、大型の家具家電が玄関口から搬入できるかどうか、広さも確かめておくことをおすすめします。

洗濯機置き場からベランダ（洗濯物を干す場所）までの導線と、取り込んだ洗濯物をたたんで収納するための洗濯導線が短いと、家事の負担をぐっと軽減できます。

また、キッチンからダイニングへの導線、食料品を購入した際に玄関からキッチンまで運ぶ際の動線など、日常生活の導線を確認しておきましょう。

南向きの部屋でも、近隣に大きなビルやマンションなどが建っていると日当たりのよさは半減します。各部屋の窓を開けて、日光を遮るものがないか、風が通るかどうかをチェックしておきましょう。

また、北側の部屋や日当たりの良くない部分がジメジメしていないかも重要な確認ポイントです。

キッチンや洗面台は、設備の清潔さや排水口からのにおいの確認が必須です。不動産会社の担当者に了承を得たうえで実際に水を出し、不具合の有無や水圧もチェックしておきましょう。毎日使うものですので、蛇口や調理台の高さも重要です。

トイレはまず、においの有無や換気について確認します。さらに温水洗浄便座（ウォシュレット）かどうかといった機能面もみておきましょう。

バスルームの基本的な確認事項は、給湯器が電気なのかガスなのか、追い焚き機能の有無などです。そのうえで衣類乾燥や浴室乾燥、暖房機能といった付属機能があると便利。可能であれば、シャワーの水圧もチェックしておくと安心です。

今使っている洗濯機を使いたいときは、あらかじめ洗濯機のサイズを測っておいて、洗濯機置き場に問題なく設置できるか確認します。ドラム式洗濯機は、物件によってはサイズや蛇口の位置の関係で設置できないことがあります。

クローゼットや押し入れ、納戸といった収納スペースは、まず数と広さ、奥行きをチェック。実際に開けてみて、内部の仕切りの位置も見ておきましょう。開閉する扉の前には家具を設置できないため、扉の種類や開閉方向も要確認です。

景色や排水のほか、室外に洗濯物を干す場合は広さや物干し竿の位置も重要です。1階で庭が付いている場合は、入居者自身で手入れをすることになります。草が生えている状態なら、入居前に草刈してもらえるのかを確認しておきましょう。

内見したときにTVジャック（アンテナ端子）やコンセントの位置を確認し、間取り図に記入しておくと後で家電や家具をレイアウトするときに便利です。コンセントや端子の位置は動かせないので、インテリアにも大きく影響します。

ベッドや冷蔵庫、分解できない家具など、家具や家電の搬入経路が確保できるのかが重要なポイントです。

盲点になりがちなのがドアのノブ。ギリギリで通れると思っていても、ノブがつっかえてしまうこともあります。また、扉を閉めたときに床にこすれるようであれば、立て付けに問題があります。

玄関の鍵は、ピッキングされにくいディンプルキーがおすすめ。鍵が2つ設置されているダブルロックだと、なお安心です。前の入居者がいる場合は、退去後に鍵が交換されているか不動産会社の担当者に確認しましょう。

フローリングや壁紙、扉などに付いている汚れやシミ、傷などは必ず確認するようにします。入居前から付いている傷が退去時に敷金返還のトラブルにつながることもあるので、入居前に写真に撮って記録を残しましょう。

窓を開け閉めして、外の音がどのくらい聞こえるのかもチェックしておきます。特に高速道路や線路の近くにある物件は重要です。可能であれば、両隣や上階の部屋、廊下の生活音がどの程度聞こえてくるかも確認しておきましょう。

たばこ臭など前の入居者が原因と思われるにおい、外から入ってくる飲食店などのにおいのほか、室内やベランダがカビ臭くないかも確かめます。水回りで排水のにおいがする場合は長期にわたって空室で、管理会社がきちんと洗浄していない可能性があります。

エアコンや照明器具が物件に付いているのか、それとも入居者が付けるのかも確かめておきましょう。エアコンが物件に付属している場合は、どの部屋にあるのか、付いていない部屋には設置できるのか、きちんと動くかどうかを確認します。

エアコンを入居者が設置する場合は、エアコン用コンセントの場所とボルト数を把握しておくとスムーズです。

インターネットの固定回線を使うのであれば、物件に完備されているのか、自分で引くのかも重要なポイントです。中にはWi-Fiルーターが設置されている物件もあります。また、すべての部屋でスマホの電波が問題なく入るかも見ておきましょう。

換気扇はキッチン・バスルーム・トイレに付いているのが一般的です。きちんと空気を換気するには、換気口があるかどうかも確認しておくことをおすすめします。

カーテンは内見の際に窓の数を数え、それぞれ縦横のサイズを測っておくとスムーズです。また、カーテンがないと直射日光が入ったり、外から丸見えになってしまったりするため、引っ越し前に一式準備しておきましょう。

床が傾いていると、頭痛やめまいといった症状の原因になる場合も。ビー玉やリップスティックなど、転がりやすいものを床に置くことで判断できます。しっかり確認するなら、水平器や傾斜計を持っていきましょう。

マンションやアパートなどの集合住宅では、共有部の使い勝手や清潔さも重要です。共用部のチェックポイントについて解説します。

セキュリティーの観点から、郵便ポストには鍵が備え付けられていると良いでしょう。また、宅配ボックスがあると便利です。

掲示板の掲示物を見ると、住民トラブルの事例や管理の度合いが分かります。騒音やたばこのにおいなどに関する注意書きが多い物件は、避けたほうがいいかもしれません。

廊下や階段は、掃除がきちんとされているか、照明が切れていないかといった点をチェックし、管理がきちんとされているかを判断しましょう。

また、廊下や階段に住民の私物が置かれていると、万が一の避難の際に妨げとなってしまう可能性があります。

エレベーターには1年に1回の定期検査が義務づけられています。念のため、エレベーターに掲示されている検査証の有効期限を確認しておきましょう。

セキュリティー的には、かごの中やエレベーターホールに防犯カメラが付いている物件がおすすめです。

ごみ置き場が清潔か、正しく使われているかどうかで住人のマナーや管理体制がある程度判別できます。

空きの有無、屋根が付いているか、ライトや防犯カメラが付いているかどうかをみておきましょう。自転車やバイクに乗る人は置き場を確認しておくことをおすすめします。

暮らしの安心度を高めるのにはセキュリティー面が重要です。

オートロックの有無や防犯カメラの位置、共有部が外部から侵入しやすいかどうか、低層階の場合は外から部屋の中がどの程度見えるかも注意しておきましょう。

オートロックやポスト、宅配ボックスといった設備の状況のほか、掃除がされているか、余計なものが置かれていないかといった点がチェックしたいポイントです。

椅子やテーブルなどが設置されていると、来客の対応などに使えます。

ゲストルームが設置されている物件は、友人や遠方の家族を招きたいときに便利です。利用状況や利用のルールについて確認しておきましょう。

周辺環境は暮らしやすさに直結するものであり、物件の室内と違って、自力では変えられない部分です。環境面のチェックポイントをご紹介します。

物件の周辺環境のほか、最寄り駅やバス停からの様子も要確認です。道路や壁にラクガキがされている地域や空き家が多いエリアは、治安が悪化する傾向があります。

時間に余裕があれば夜間も訪問し、街灯や店舗などの明かりがどの程度あるかも見ておきましょう。また、警察署や派出所が近いほうが安心です。

最寄り駅やバス停からの道のりは、距離のほかに坂や階段がないかも重要なポイントです。最寄り駅からバスを使うのであれば、バスの本数も見ておきましょう。

駅まで自転車で行く場合は、周辺の駐輪場の有無や空き状況も重要です。車を使う人は、一方通行やスクールゾーンの有無についても確認しておくことをおすすめします。

暮らしに必要な施設のほか、結婚のための新居探しの場合、将来子どもを持つことを視野に入れているのであれば子育て関連の施設も確認しておきましょう。

内見は手ぶらでもできますが、あらかじめ持ち物を準備していったほうが効率的に行えます。持っていくと役に立つものをご紹介します。

スマートフォンは、カメラ・ビデオ・方位磁石・地図・ライト・メモなどさまざまな用途に使えます。

家具家電の設置場所を決めたり、窓のサイズを測ったりするために使います。特に冷蔵庫や洗濯機などの家電は、サイズがあわず置けないこともあるので注意しておきましょう。

部屋に搬入するときのことも考えて、扉の大きさも測っておきます。忘れたときは不動産会社の担当者から借りましょう。

物件の見取り図は、基本的に不動産会社に用意してもらえます。「図面にあるものが現場にない」などのトラブルを避けるために、図面と現状に相違がないか確かめておきましょう。

不動産会社の担当者から口頭で聞いたことや感じたことを図面またはメモに書き込んでおくと、後で比較検討の材料になります。

物件の室内で履くスリッパは不動産会社が用意してくれますが、自分のものを使いたいのであれば持参しましょう。また、１日に複数の物件を見て回ることが多いので、靴は脱ぎ履きしやすいものがおすすめです。

スマートフォンに以下のようなアプリが入っていますか？普段から使用している方も多いと思いますが、内見時にあると重宝するアプリをピックアップしてみました。

機種によっては最初から入っている場合もありますが、ダウンロードしなければならないアプリも含まれています。電池が持つかどうか不安なときは、モバイルバッテリーも持っておきましょう。

一戸建ての賃貸、あるいは、中古一戸建て購入を考えている人は、先に上げたチェック項目に加えて、次のポイントもしっかりと確認しておきましょう。

新築住宅（マンションや一戸建て）とは、誰も入居したことがなく、なおかつ建設工事完了から1年未満の物件を指します。

建築途中の物件は基本的に内見できないため、一般的には契約前に内覧会（内見会）が開催されるのを待つことになります。大型マンションなどは、別の場所にモデルルームが用意されている場合も。

新築住宅は誰にとっても大きな買い物です。チェックポイントは外装や内装、周辺環境、間取り、設備など、基本的には賃貸物件の場合と変わりません。

ただ、チェックポイントが共通する点は多いものの、簡単には引っ越しできないリスクもふまえ、時間をかけて納得いくまでじっくりと確認することをおすすめします。

引っ越し後に快適な生活を過ごすため、内見までに、チェックしておきたい部分をリストアップして、当日は細部までしっかりと確認することを心掛けましょう。

気になることがあれば、その都度、不動産会社の担当者に確かめることをおすすめします。新生活をイメージしながら楽しく内見してくださいね。

また、結婚前提の同棲をスタートさせるおふたり、入籍前後の引っ越しを予定しているおふたりは、新生活で必要な家具家電や入籍前後の手続き・届出もチェックしておくと、その後の生活準備もスムーズに。あわせて確認しておきましょう。

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※記事内容を最新情報に更新しました(2024.3.14)